گیلانلندز سایتی مطمئن در زمینه خرید زمین در شمال کشور می باشد. این سامانه سعی دارد تا شما در زمینه خرید و فروش بدون واسطه و مطمئن زمین راهنمایی نمایید، تا با صرف کمترین وقت و هزینه به مقصود خود برسید انواع زمین در شمال .
جهت دریافت پاسخ سوالات خود در زمینه خرید و فروش زمین در شمال ،ساخت ویلا و …با مشاور ما تماس بفرمایید.
تلفن تماس :۰۹۱۲۲۴۸۰۸۰۲
انواع زمین در شمال
۳_ زمین تجاری در شمال :
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد. مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آژانس های مسافرتی) که دارای کاربری تجاری میباشند .
نکته : تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند. این املاک هم حق نصب تابلو دارند.
البته مسئله ی مهمدر این نوع کاربری، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد.
در این نوع از زمین املاکی به مانند انبار ها، شرکت ها، مراکز تولیدی بزرگ، کارخانه ها، کارگاه ها و مواردی از این قبیل ساخته می شود. معمولا این نوع املاک در خارج از شهر فعالیت دارند.
حتی ممکن است این املاک در شهرک کوچیکی احداث شده باشد ولی با گذر زمان و رشد جمعیت آن منطقه در میاه یک شهر قرار گرفته باشد، در این مورد مسئولان سعی داشته تا این ملک را به شهرک های صنعتی و یا حومه شهر منتقل کند.
این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.
۵_ زمین با کاربری ورزشی در شمال:
شامل استادیوم های ورزشی ، زمین های بازی ، باشگاه های ورزشی ،استخرهای سرپوشیده و …
این نوع ملک به تازگی در کشور ما رونق یافته است. در گذشته اکثر زمین ها با کاربری ورزشی دولتی تهیه و ساخته می شده است. اما امروزه با گذشت زمان شرکت های خصوصی تاسیسات خصوصی شروع به ساخت محیط های ورزشی نموده اند. البته این نوع از املاک شخصی فعلا به ورزشگاه های کوچک ختم می شود.
این نوع کاربری برای زمینی، منظور میشود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج، داشته باشد.
انواع فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب میشوند.
توجه : اگر کسی در زمینی بدون مالک، یک معدن کشف کرده و به ثبت برساند، مالک آن زمین میشود .البته پس از حصول اطمینان از وجود ماده ای قابل استحصال در زمین، ملک باید به عنوان معدن به ثبت برسد. در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را نخواهد داشت.
۷_ زمین آموزشی در شمال :
شامل مهد کودک ، کودکستان ، دبستان ، دبیرستان و دانشگاه می باشد.
انواع کاربری های فرهنگی بنا به سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد :
زمین های فرهنگی رده محله ای : شامل کتابخانه کودکان،کتابخانه های درجه ۵٫
زمین های فرهنگی رده ناحیه : شامل کتابخانه های درجه ۴ و سالنهای اجتماعات.
زمین های فرهنگی رده منطقه : شامل کتابخانه های درجه ۳،بنیادهای ارشادی و کانونها.
زمین های فرهنگی رده شهر و فراتر : شامل اماکن و محوطه های تاریخی،موزه ها،موسسات انتشاراتی،کتابخانه های ملی و سایر کتابخانه های بزرگ،نمایشگاهها،انجمن ها،بناهای یادبود،ارامگاه مشاهیر و فرهنگستان ها.
۹_زمین با کاربری فضای سبزدر شمال :
شامل پارک ، پارک کودک ، فضای سبز ، رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری
ملکی که دارای پارک،حریم سبز،جنگل مصنوعی و…طبق طرح تفضیلی و جامع می باشد.شامل شامل: پارک محله،پارک منطقه ای و پارک های شهری، پارک کودک ، فضای سبز ، رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری ، حریم سبز بزرگراهها و اتوبانها.
شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.
۱۳_زمین با کاربری خدمات شهری در شمال :
شامل مراکز زباله ، آتش نشانی ، دفتر پست ، کلانتری ، نواحی شهرداری و …
۱۲_زمین با کاربری حمل و نقل :
شامل ترمینال اتوبوس ، ایستگاه‌های مترو ، پایانه ها ، فرودگاه ها ، راه‌آهن و … می باشد .
۱۴_زمین با کاربری تجهیزات شهری در شمال:
شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن ، فاضلاب شهری و سایر تاسیسات زیربنایی شهری است.
۱۵_زمین با کاربری مختلط در شمال :
عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری)
زمین های مختلط شامل زمین تجاری_اداری ، زمین تجاری_مسکونی ، زمین مسکونی_اداری و اختلاطی از کاربری های فرهنگی،ورزشی،اموزشی با توجه به طرح تفضیلی می باشند.
اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.
جمع بندی :
تنها نکته ایی که در همه زمین ها و انواع کاربری زمین ها یکسان است این می باشد که زمین باید از سه طرف توسط زمین ها و یا منابع محیطی محاصره شده باشد و یک طرف راه خروجی بر روی جاده داشته باشد. این مورد درباره هر زمینی صدق می کند و توجه به آن در هنگام ساخت و ساز امری الزامی است.
گیلانلندز سایتی مطمئن در زمینه خرید زمین در شمال کشور می باشد. این سامانه سعی دارد تا شما در زمینه خرید و فروش بدون واسطه و مطمئن زمین راهنمایی نمایید، تا با صرف کمترین وقت و هزینه به مقصود خود برسید.
جهت دریافت پاسخ سوالات خود در زمینه خرید و فروش زمین در شمال ،ساخت ویلا و …با مشاور ما تماس بفرمایید.
کاربری زمین به نوع استفاده انسان از زمین میگویند .
یعنی چگونگی استفاده از زمین خریداری شده که بیانگر الگوی آتی استفاده از زمینها در هر شهر است. که این انواع کاربری زمین ها بر اساس مطالعاتی که بر روی شهرها و نوع پراکندگی فعالیت های شهری انجام میشود تعیین میگردد.
مهمترین دلیل این طرح حفظ اهداف زیست محیطی میباشد .
کاربری اراضی باعث جلوگیری از تخریب زمین،حفظ پیوند شهر و طبیعت و حفظ منابع تاریخی و فرهنگی شده و علاوه بر حفظ منابع موجب رفاه عمومی مردمی نیز میشود .
همینطور در طرح کاربری زمین، کجایی و مکان نوع فعالیتها و عملکردهای شهری مشخص می شود، به همین سبب این طرح چارچوبی می سازد که در آن، مکان، زمان و ظریفیت عملکردهای گوناگون شهری مشخص می شود.
معرفی انواع کاربری زمین
۱_ زمین با کاربری مسکونی:
زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.جهت ساخت آپارتمان و ویلا .
آپارتمان:به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان میگوییم.
ویلا : ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد میگردد.ساختمانهای ویلایی به دلیل استقلال و غالباً با فضای بیشتر ( دارا بودن فضای سبز طبیعتاً امکان آسایش بیشتری برای ساکنان خود دارند و به دلیل این که تمام سطح فیزیکی یک ملک را اشغال می کنند و قیمتی بیش از آپارتمان ها دارند.
زمین زراعی : زمینی را که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله ) مثل گندم ، ذرت ، انواع صیفی و از این دست،کشت می شود را شامل میگردد.این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند. *باغ-در این نوع کاربری ( و تعریف ) به زمینی که دارای درخت ( اغلب میوه ) باشد باغ، گفته میشود.گاهی واژه ی «مشجر» را نیز می بینید یا می شنویدکه به معنای«دارای درخت» است میباشد.
باغ: زمین محصور و یا غیر محصوری که در ان درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است کاشته باشند و یا طرح تفضیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.
اگر میخواید بدانید بهتر است در شمال کشور پگونه زمین بخرید این مقاله را مطالعه کنید .
شما در این مقاله از وبسایت گیلانلندز با موارد زیر آشنا می شوید :
نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم – راهنمای خرید زمین – معامله زمین
با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین گیر نشوید!
هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست:
۱- خرید زمین برای ساخت و سکونت
۲- خرید زمین برای سرمایه گذاری و سودآوری در آینده
هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب باشید که باعث زمین گیر شدنتان نشود. احتمالاً وقتی از تهران به سمت مازندران مسافرت کرده باشید در فاصله حدودی ۵۰ کیلومتری تهران شهر دماوند را دیده اید که دارای آب و هوای خنک و کوهستانی است و خیلیها از تهران و سایر شهرها در نقاط مختلف آن مثل آبسرد و غیره اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا کرده اند.
یا اگر به سمت کرج بروید نقاط خوش آب و هوایی وجود دارد که افراد علاقمند به طبیعت و اینگونه مناطق اقدام به خرید زمین و ویلا میکنند. بعضیها هم با آینده نگری و تخمین رشد اینگونه مناطق صرفاً اقدام به خرید زمین با هدف فروش آن به قیمت بالاتر در آینده میکنند.
چگونه زمین بخریم ؟
در جراید و روزنامه ها و سایتها تبلیغات گسترده و ریز و درشتی را مشاهده میکنید که مربوط به آگهی فروش این زمینها یا ویلاها است و چشمانداز یک آینده روشن و پررونق و سرمایهگذاری مطمئنی را برای شما فراهم میکنند و شما راغب به خرید و سرمایه گذاری زمین میشوید.
صرف نظر از راست یا دروغ بودن بعضی این تبلیغات آنچه که از دیدگاه حقوقی مهم است این مسئله است که نباید بدون تحقیق و پرس و جو و با تحریک دوستان و آشنایان فوری اقدام به خرید زمین بکنید.
نکات خرید زمین : قدم اول
خریدن زمین و ملک آداب و آئین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرسوجو از دهیاری و معتمدین محلی، مذاکره با افراد بومی و همسایگان، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.
نکات خرید زمین : قدم دوم
در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد
نکات خرید زمین : قدم سوم
در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.
نتیجه عدم توجه به نکات خرید زمین چیست ؟
عدم توجه به مفاد قرارداد و نکات خردید زمین نتیجه ای جز زمین گیر کردن شما را در پی ندارد. چرا؟ چون که اگر فروشنده یک فرد شیاد یا کلاهبردار باشد و متوجه بی تجربگی شما بشود از شگردها و تکنیکهایی در قرارداد نویسی استفاده میکند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ میشود بلکه پول و سرمایه شما نیز در دست اوست و نوعی به تاراج میرود و تا بخواهید به نتیجه مثبت و پولتان برسید باید صبر ایوب و عمر نوح داشته باشید…!
موارد مهمی که در خرید ملک باید مد نظر داشت :
در مورد املاکی که با وکالت فروخته می شوند :اگر در خرید ملکی ، شخصی به وکالت از مالک قصد انجام معامله داشته باشد ، باید نکات ذیل را مدنظر داشته باشید .
۱) ملاحظه اصل سند مالکیت
۲) استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت در مورداحتمال عزل وکیل مرقوم . در مورد وکالت های بلاعزل باید بدانید که تا زمانی که وکیل یا موکل زنده باشند و یا وکالت نامه باطل نشده باشد ، وکالت به قوت خود باقیست . در این خصوص حتما از زنده بودن موکل اطمینان حاصل کنید .
۳ ) توجه به حدود وکالت که در سند وکالت قید شده است .
۴) یکی دیگر از نکاتی که در مورد وکالت قابل توجه است ، اینست که وکالت قابل تفویض به دیگری است . اگر در سند وکالت اختیار تفویض وجود داشته باشد ، یعنی وکیل می تواند با سندی به نام سند تفویض وکالت ، وکالت را به شخص دیگری واگذار کند .
اگر با سند تفویضی برخورد کردید ، از اولین تا آخرین وکیل بررسی کنید تا به سند اصلی وکالت و سند مالکیت منتهی گردد .
پس در این مورد دو نکته حائز اهمیت است :
اول اینکه در سند وکالت اولیه حق تفویض قید شده باشد .
ثانیا اگر یکی از وکلا فوت شده باشد ، اقدام وکیل بعدی مشکل خواهد داشت .
پس برای خرید هر نوع زمین یا ملک بیگدار به آب نزنید و تصمیم احساسی و هیجانی نگیرید و نکات خرید زمین را رعایت کنید. فکر نکنید اگر فلان زمین را نخرید از غافله عقب میمانید و فقط هم همین زمین مانده و دیگر هیچ ملک دیگری برای خرید پیدا نمیشود.
یکی دیگر از نکات خرید زمین مشورت با اهل فن می باشد. قطعاً شما انتظار ندارید که در یک مقاله کوتاه همه اصول و تکنیکها و نکات خرید زمین و نوشتن قرارداد را یاد بگیرید چون اگر این طور بود دیگر نیازی به حقوقدان و وکیل نداشتیم پس به جای عجله در خرید زمین و گیر افتادن در دام شیادان بهتر از با اهل فن مشاوره و مذاکره کنید .
مانند اراضی وزارتخانه ها ، موسسات و شرکت های دولتی نیازمند تشریفات خاصی هستند و مجوزات خاصی را نیاز دارند . بنابراین قبل از انجام این معاملات لازم است اطلاعاتی در این زمینه داشته باشید .
برای معامله زمین های اراضی نیروهای مسلح مجوز ستاد کل نیروهای مسلح لازم است . قبل از خرید از وجود مجوزهای مربوطه اطمینان حاصل کنید و کپی آنها را گرفته و در سابقه ضبط کنید .
اراضی مصادره که توسط دادگاه به نفع دستگاه های دولتی مصادره می شوند ، ممکن است در آینده با ادعای مالک سابق مواجه شوند . در هنگام خرید این نوع اموال دقت لازم را داشته باشید و مشکلات احتمالی را هنگام طرح مجوز معامله به هیأت مدیره شرکت یا موسسه گوشزد کنید و با آگاهی از مسائل احتمالی قرارداد ببندید .
هنگام خرید اراضی واگذار شده ادارات کشاورزی ، توجه کنید که این اراضی باید دارای سند رسمی باشند . در صورتی که انتقال به نیابت از مالک اولیه توسط هیأت هفت نفره و… صورت گرفته باشد و امضای مالک در سند انتقال نباشد ، باید از توافق قطعی مالک استعلام بگیرید .
اگر قصد خرید زمین کشاورزی دارید ، باید از ادارات ادارات کشاروزی، جنگلها و مراتع کشور و… برای انتقال ملک استعلام گرفته و پس از آن قرارداد ببندید و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . لازم است بدانید که تغییر کاربری این اراضی تابع قانون اصلاح تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۸۶ می باشد .
اگر طرف معامله تان شهرداری است ، باید از شورای اسلامی شهر مجوز بگیرید . در خصوص کاربری نیز توجه به رأی کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهر سازی و معماری لازم است . در این موارد حتماً سند مالکیت رسمی شهرداری ملاحظه و سپس به عقد قرارداد اقدام شود . زیرا احتمال بسیار دارد که املاک واگذار شده بوسیله شهرداری‌ها فاقد سند مالکیت و دارای معارض و حتی فاقد پایان کار و … باشد.
در مورد خرید تراکم از شهرداری‌ها لازم است بدانید که میزان تراکم مورد خریداری مبتنی بر پروانه ساختمانی معتبر صادره از شهرداری و با رعایت طرح تفضیلی و کاربری ملک باشد و احداث بنا در مدتی که پروانه ساختمان اعتبار دارد شروع شود .
در مورد اراضی که مالکیت آنها با توجه به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ صادر شده ، رعایت مفاد ۵ لازم و ضروری است . زیرا در مواردی اسناد مذکور بوسیله مراجع قضایی به دلیل ادعاهای مطروحه از سوی معارضین ابطال گردیده است.
املاک شمال
اراضی با مساحت بالا :
در مورد اراضی که مساحت بیش از ۱۰۰۰ مترمربع دارند، لازم است زمین را جانمائی کرده و با سند مالکیت تطبیق دهید .
املاک در محدوده قانونی شهر :
در مورد املاک و اراضی که در محدوده و حریم قانونی شهرهای هستند ، لازم است از شهرداری استعلام بگیرید و در مورد کاربری آن هم اطمینان حاصل کنید . طرح جامع شهر در ادارات مسکن و شهرسازی و طرح تفضیلی در شهرداری همان شهر مسبوق به سابقه است و قابل استعلام می باشد .
ابعاد زمین :توجه به ابعاد زمین جهت ساخت و ساز بسیار حائز اهمیت است . به عنوان مثال برای زمینی ۲۰۰ متری ابعاد ۱۰*۲۰ متر مناسب تر از ابعاد ۸*۲۵ متر است . ولی چرا ؟برای زمینی ۲۰۰ متری شما اجازه ساخت ۴ طبقه مسکونی روی پارکینگ یا پیلوت دارید ، به شرطی که بتوانید به تعداد واحدها پارکینگ داشته باشید . این را هم بدانید در منطقه ای همچون پاسداران شما باید به ازای هر واحد مسکونی ، پارکینگ داشته باشید . پارکینگ مزاحم قبول نمی کنند . همچنین شهرداری این منطقه خرید پارکینگ هم ندارد .
بنابراین شما در زمینی به ابعاد ۱۰*۲۰ می توانید تعداد پارکینگ بیشتری نسبت به ابعاد ۸*۲۵ تامین کنید . ابعاد ۱۰*۲۰ حدود ۴ تا ۵ پارکینگ خواهد داشت ، در حالی که ابعاد دیگری تنها ۳ پارکینگ می تواند تامین کند .
شمالی یا جنوبی بودن ملک : یکی دیگر از نکاتی که در هنگام خرید و فروش ملک کلنگی باید مد نظر داشته باشید ، شمالی (در شمال خیابان) یا جنوبی (در جنوب خیابان) بودن ملک است . به نظر شما بهتر است ملکی شمالی باشد یا جنوبی ؟
اگر ملک شمالی باشد ، شما باید در حدود ۶ درصد مساحت زمین را به عنوان نورگیر در نظر بگیرید . یعنی در زمین ۲۰۰ متری شمالی ، ۱۲ متر مربع آن به عنوان نورگیر باید باشد . پس در این زمین در هر طبقه ۱۲ متر متراژ کمتری نسبت به زمین جنوبی خواهید داشت . با توجه به این امر زمین جنوبی متراژ مفید بیشتری از زمین شمالی خواهد داشت .
گیلانلندز سایتی مطمئن در زمینه خرید زمین در شمال کشور می باشد. این سامانه سعی دارد تا شما در زمینه خرید و فروش بدون واسطه و مطمئن زمین راهنمایی نمایید، تا با صرف کمترین وقت و هزینه به مقصود خود برسید.
جهت دریافت پاسخ سوالات خود در زمینه خرید و فروش زمین در شمال ،ساخت ویلا و …با مشاور ما تماس بفرمایید.
اگر می خواهید در شمال کشور ملکی خرید نمایید و یا اطلاعاتی در خصوص فروش و خرید زمین در گیلان و مازندران کسب نمایید .حتما این مقاله می تواند برای شما مفید و حائز اهمیت باشد .سوالی که عموما ذهن مخاطبان خرید ملک در شمال درگیر کرده این است که سراغ خرید ملک در شمال بروند و یا خرید ویلا و اینکه چه مناطقی از شمال برای خرید ملک مناسب تر هستند .با توجه به اینکه ویلای آماده جهت فروش در شمال کشور نسبت به زمین های آماده فروش بسیار کمتر می باشد .
با توجه به استقبال عموم به خرید ویلای آماده در شمال ، قیمت ویلای آماده در شمال دارای قیمت بسیار بالاتری نسبت به قیمت زمین به علاوه هزینه ی ساخت ویلا می باشد
همچنین با توجه به اینکه عموما در شمال کشور می توان زمین را از بومیان با سطح اقتصادی ضعیف خرید ولی برای خرید ویلا باید به سراغ سازندگان ویلا که عموما دارای سطح مالی بالاتری هستند رفت ، خرید زمین در شمال بسیار مناسب تر خواهد بود .
عموما میتوان گفت که با خرید زمین و ساخت ویلا در آن جدا از بحث ساخت به سلیقه ی شخصی خودتان تا ۴۰ درصد بهای کمتری نسبت به خرید ویلای آماده در شمال خواهید پرداخت .
زمین در شمال
خرید زمین در کدام مناطق شمال اقتصادی تر است ؟
برای خرید به نکات زیادی باید توجه کرد که در ابتدا به بررسی این مغوله که خرید زمین در گیلان از نظر اقتصادی به صرفه تر بوده یا خریددر مازندران خواهیم پرداخت .
خرید زمین در گیلان یا خرید زمین در مازندران ؟
عموما مکان هایی که در حال پیشرفت هستند دارای سود دهی بیشتر نسبت به مکان هایی هستند که رشد اقتصادیشان را کرده اند .
برای بررسی مکان های در حال پیشرفت می توان به بررسی پروژه های در حال ساخت در آن مکان ها پرداخت به عنوان مـثال در صورت راه اندازی بزرگراه کن به چالوس قطعا قیمت زمین چالوس در آن مناطق به علت دسترسی بهتر افزایش چشم گیری خواهد داشت .
همچنین با اتمام پروژه راه آهن تهران – رشت قیمت زمین در گیلان افزایش چشمگیری خواهد داشت .
همچنین پروژه هایی از قبیل احداث منطقه آزاد ، بندر و … روی قیمت مناطق و سود دهی بیشتر تاثیر مستقیم خواهد داشت .
از طرف دیگر اگر به دنبال سرمایه گذاری از طریق خرید زمین هستید به فروش زمین نیز فکر کنید و مناطقی را انتخاب نمایید که فروش زمین برایتان راحت تر باشد .
با توجه به معیار های بالا و با توجه به اینکه عموما زمین های مازندران پیشرفت بالایی داشته و رشد بیشتر زمین در مازندران به کندی صورت می گیرد.
همچنین با توجه به اقبال عمومی بیشتر و سیل مهاجرت به گیلان فروش نیز راحت تر می باشد ، در حال حاضر عموما زمین های گیلان از نظر اقتصادی مناسب تر می باشند .
خرید و فروش زمین در مناطق نزدیک تر به ساحل ، و همچنین مناطق کوهی دارای بیشترین استقبال بین متقاضیان زمین درشمال می باشد .
از جمله شهرهای ساحلی گیلان می توان به رودسر،بندر چمخاله ، بندر انزلی ، بندر کیاشهر اشاره نمود .
زمین هایی که در فاصله کمی نسبت به ساحل قرار داشته و در طرح هادی جز زمین های مسکونی محسوب می شوند دارای پیشرفت بسیار بالایی خواهند بود .
همچنین مناطق رو به رشد در گیلان می توان به اطاقور و ماسال اشاره کرد .
در مجموع با توجه به متقاضیان بیشتر برای زمین های ساحلی و همچنین کمتر بودن خط ساحلی نسبت به زمین های کوهی ، زمین های ساحلی دارای ارزش افزوده بیشتر نسبت به زمین های کوهی خواهد بود .
هنگام خرید و فروش زمین در گیلان حتما به طرح هادی زمینی که قصد خرید آن را دارید توجه نمایید.
ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد. دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است و هر دو درباره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند, یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را داند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند. اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم, نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم وبه صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.
مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجانمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند. با تیم تحریریه ی پیمانساز همراه باشید.
برای خرید یا انتخاب یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب، چه ویژگی هایی را درنظر می گیرید؟ حداقل پنج گام برای این انتخاب، اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن. این مطلب صرفا برای خریداران آپارتمان نوساز نیست، وقتی عمیق تر به موضوع بیاندیشیم که ساختمان یک سرمایه ملی است، حاصل تفکر ، خلاقیت ، زمان و سرمایه است معتقد می شویم که همگی با هم به موضوع فکر کنیم که چگونه می توانیم با تغییر رفتار انتخاب آپارتمان خوب به حفظ بهتر این سرمایه ملی کمک کنیم.
گام اول: اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان
اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان این است که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده تر اینکه بخشهایی از آپارتمان که در زمان خواب از آنها استفاده می کنید “مثل اتاق خوابها و سرویسهای بهداشتی” با فضاهایی که در طول روز از آنها استفاده می شود تداخل نداشته باشد . عامیانه تر اینست که برای اینکه از اتاق خواب به حمام بروم نیازی نباشد که از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق خوابها در طول شب استفاده میشوند و نیازی نیست که نور زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر طول روز از آنها استفاده میشود بهتر است که در محل پر نورتر ساختمان واقع شده باشند بصورت خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و قسمت روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده باشد و ضمنا اینکه اتاق خوابها بهم نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمان در قسمت خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و آشپزخانه ضمن ارتباط با قسمت خصوصی آپارتمان در قسمت روز آپارتمان واقع شده باشد.
ورودی آپارتمان حائز اهمیت است و اصولا اولین برخورد هر کسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند آرامش اولیه و رفع تنش محیط بیرون از آپارتمان را ایجاد نماید لذا یک کمد یا رختکن و یک آینه شفاف و بزرگ و محلی برای گذاشتن کیف و کفش وچتراز ضروریات زندگی امروزی بنظر میرسد.
اصولا خانواده های ایرانی در طبخ غذاهای خوش رنگ و بو مهارت دارند ولی همین بوی خوش در زمانیکه میهمانان در سالن منتظر میزبانشان هستند خوشایند نیست بهتر است در زمان خرید آپارتمان به بسته یا باز بودن آشپزخانه توجه ویژه ای مبذول داشت و حتی اگر به هر صورت آشپزخانه اوپن را ترجیح میدهیم به تهویه هوای آشپزخانه و بسته بودن قسمت ریخت و پاش آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه قسمت زیبای آشپزخانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه داشته باشیم. داشتن یک انباری حتی خیلی کوچک در کنار آشپزخانه امتیاز بزرگی محسوب میگردد.
گام دوم: مساحت فضاهای مورد نیاز در یک آپارتمان ایده آل هر خانواده برای مساحت آپارتمان مورد نیاز خود دلایل خاصی دارد و اصولا برای این منظور که بیشتر یک امر احساسی و سلیقه ای است ، هیچگاه نمیتوانیم الگوی مصرفی تعیین کنیم ولیکن ابعاد قسمتهای مختلف آپارتمان مورد نیاز یا بهتر بگویم حداقل ابعاد مورد نیاز را میتوانیم بررسی کنیم و البته جمع مساحت این بخشها میتواند به انتخاب بهتر متراژ آپارتمان مورد تقاضای خانواده کمک شایانی نماید .
اول از “ورودی آپارتمان” شروع میکنیم که پس از باز شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می نماید این فضا برای آپارتمانهای کوچک حدودا (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۱۴۰ تا ۱۸۰) سانتیمتر است یعنی تقریبا مساحتی بین ۷/۱ متر مربع تا ۵/۲ متر مربع و برای آپارتمانهای متوسط حدودا (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۲۱۰ تا ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی تقریبا مساحتی بین ۵/۲ متر مربع تا ۷/۳ متر مربع و برای آپارتمانهای بزرگ حدودا (۱۷۰تا ۲۱۰) × (۲۱۰ تا ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی تقریبا مساحتی بین ۵/۳ متر مربع تا ۷/۵ متر مربع مطابق بررسی شماتیک زیر ولیکن توجه داشته باشید که ملاک ارزش ، ابعاد است و نه مساحت .
دوم”آشپزخانه” که باید امکان پذیرش و نصب لوازم مورد نیاز خانواده از قبیل اجاق خوراک پزی ، سینک ظرفشوئی ، هود ، فر ، یخچال ، ماشین لباسشوئی ، ماشین ظرفشوئی و … را داشته باشد. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد فاصله بین دو کابینت باید حداقل ۱۲۰ سانتیمتر باشد و ضمنا گنجایش لوازم مصرفی و روزمره منزل را نیز داشته باشد وجود یک انباری مواد مصرفی و میز آشپزخانه امتیاز بزرگی بشمار می آید.
سوم”سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن” است .
برای “سالن پذیرایی” بر اساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد میهمانان معمول باید فضا را محاسبه نمود. برای بدست آوردن ابعاد مورد نیاز این بخش از آپارتمان ، برای محاسبه فضای مورد نیاز ، هر مبل تک نفره را ۷۰ تا ۸۰ سانتیمتر مربع و مبل چند نفره را به تعداد نفرات آن در همین ابعاد ضرب نمائیم مثلا برای کاناپه سه نفره طول ۲۱۰ تا ۲۴۰ سانتیمتر را در نظر میگیریم و در نهایت فضای یک میز را هم در وسط مبلمان به مجموع فضای بدست آمده اضافه می نماییم.
برای “سالن غذاخوری” عرض میز را ۱۱۰ سانتیمتر و طول آنرا بر اساس هر نفر ۶۰ سانتیمتر محاسبه مینمائیم مثلا برای یک میز ۸ نفره ابعاد ۱۱۰×۱۸۰ سانتیمتر را در نظر میگیریم و به طول و عرض آن یک متر جهت قرار دادن صندلیها اضافه میکنیم یعنی یک فضای ۲۱۰×۲۸۰ سانتیمتری برای این منظور فضایی مناسب به شمار می آید.
و برای “نشیمن” نیز مطابق همین ابعاد عمل میکنیم فقط یک فاصله حداقل سه متری از محل قرار گرفتن تلویزیون تا محل نشستن را مد نظر قرار دهید.
چهارم”اتاق خوابها” که به واسطه قرار گرفتن تخت خواب دونفره یا تک نفره و بقیه ملحقات چیدمان مشکل تری دارند. توجه بفرمائید که بهتراست امکان قرار گرفتن تخت خواب را هم در عرض و هم در طول اتاق خواب بررسی فرمائید و برای عبور کردن از بین لوازم سرویس خواب حداقل یک مسیر عبور ۶۰ ساتنتیمتری را در نظر بگیرید مطابق بررسی شماتیک زیر
یعنی اینکه برای یک اتاق با تخت دو نفره حداقل ابعاد ۳۴۰×۳۵۰ سانتیمتر کافی است . باز هم توجه داشته باشید که ابعاد مهم هستند و مساحت اتاق در درجه دوم قرار دارد .
پنجم”سرویـسهای بهداشتی” هم همـانطور که باید ابعاد مناسب و راحتی داشته باشند باید زیبا و قابل استفـاده نیز باشـند و بهترین و سـاده ترین آزمایش در مورد مناسب بودن ابعاد آن اینست که وقتی درب را باز میکنیم به هیچیک از سرویسهای بهداشتی برخورد نکند و وقتیکه در داخل حمام و یا توالت هستیم بدون هیچ مشکلی درب را باز کنیم و خارج شویم.
گام سوم: نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها
به طور کلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت مفید کل آپارتمانها بیشتر باشد قطعا در آن ساختمان امکانات بیشتری پیشبینی شده است و آسایش بیشتری را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت. فضاهایی مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با هزینه سازنده ساخته میشوند مستقیما در قیمت نهایی آپارتمان تاثیر بسزائی دارند.
در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدودا معادل ۴۰% مساحت کل مساحت مفید آپارتمانها است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و طبیعتا خریداران باید مبلغ بیشتری برای هر مترمربع مساحت آپارتمان خود پرداخت نمایند.
مثلا ساختمانی را در نظر بگیرید با ۱۵ واحد مسکونی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای مفید و ۸۰۰ مترمربع مساحت مشاعات از قبیل لابی و پارکینگ ، این ساختمان از لحاظ نسبت مسکونی مفید و مشاعات میتواند ساختمان خوبی باشد ولیکن با مشاعات کمتر از ۸۰۰ متر مربع یا همان ۴۰% دیگر در این گروه جای ندارد و بدیهی است ساختمانی با ۱۵ واحد مسکونی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای مفید و ۱۶۰۰ مترمربع مساحت مشاعات (نسبت مشاعات به مفید ۸۰%) مرغوبتر و طبیعتا گرانتر است و بعلاوه اینکه هرچه شما سهم بیشتری از مشاعات داشته باشید ، سهم بیشتری ازکل زمین ملک مورد نظر را هم دارید .
در بهبوهه ی کم آبی، عده ای در این میان اقدام به استخراج آب از دل زمین کرده اند و از این طریق نیازهای آبی خود را مرتفع می کنند. حفر چاه اگر چه مشکل را در کوتاه مدت از بین می برد اما در دراز مدت مشکلات جبران ناپذیر زیست محیطی پدید خواهد آورد که یکی از این موارد کاهش حجم آب سفره های زیر زمینی و خطر به صفر رسیدن آب های زیر زمینی است.
حفر چاه در شهرهای شمالی بیشتر با هدف تامین آب کشاورزی انجام می شود، هر چند این مسئله شاید در نگاه نخست قابل توجیه باشد اما در بلند مدت منجر به خسارت های جبران ناپذیر همچون وقوع خشکسالی می شود. شرایط وقتی بدتر می شود که برخی اقدام به حفر بیش از یک چاه در یک زمین می کنند و خسارت های جبران ناپذیر به بار می آورد. در میان ویلاهای موجود در شمال می توانیم ویلاهای اطراف شهر نوشهر را مشاهده کنیم که اقدام به حفر چاه کرده اند و از آب زیر زمینی برای مصارف کشاورزی استفاده می کنند.
■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان ■نازک کاری ساختمان ■تاسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی الکتریکی ■سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان ■سیستم های الکتریکی هوشمند ■درب و پنجره ■دکوراسیون داخلی ■تجهیزات ساختمان ■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان فونداسیون و اسکلت ساختمان از مواردی هستند که پس از نازک کاری پوشیده میشوند و خریداران در این مورد میتوانند از متخصصین ساختمان نظر بخواهند ولیکن گزارشات نتایج آزمایشگاهی تست بتن برای ساختمانهای اسکلت بتنی و تست جوشکاری برای ساختمانهای اسکلت فلزی از اهمیت بسزایی برخوردار است .
گام پنجم: کیفیت اجزای ساختمان
درست است که کیفیت اجزای ساختمان خیلی مهم است که از چه مصالحی استفاده میکنیم ولیکن این نکته هم خیلی مهم است که از این مصالح چگونه استفاده میکنیم ، درست مانند آشپزی که از ابزار و لوازم خوب و موادغذایی مرغوب استفاده کند ولیکن محصول آن میتواند یک غذای خوشمزه و زیبا باشد یا یک غذای بدمزه و بد ریخت.
اولین برخورد ما با ساختمان نمای آنست ، خوب نمای ساختمان باید زیبا و شکیل باشد ولی نباید اجازه بدهیم که ما را مسخ کند چون فقط آنرا یک یا دو بار در روز و آنهم برای چند لحظه آنرا میبینیم ولی در عوض حداقل برای چند ساعت در آپارتمانمان اقامت داریم. شکلهای خیلی مدرن همانطور که خیلی جذاب هستند خیلی زود هم خسته کننده میشوند.
دومین برخورد ما با کف سازی است . جدا از جنس کف سازی که بستگی زیادی به وسعت ،نور و فضا دارد کیفیت کف سازی باید بگونه ای باشد که قناسی های فضاها را بپوشاند و نقش جذابی هم داشته باشد ضمنا قرنیزهای با کیفیت و زیبا هم تاثیر زیادی در نمایش بهتر کف سازی دارد.
سومین برخورد ما با سقف است که دو نقش دارد یکی ایجاد حجم و دیگری پردازش نورو صوت . توجه بفرمایید بجز در مورد ایجاد حجم (بلند یا کوتاه بودن ارتفاع کف تا سقف از لحاظ روانشناسی )، ایجاد حجم اضافی باید دو نقش مفید داشته باشد ،اول از جهت نورپردازی اععم از موضعی و گسترده و دوم از جهت شکستن صدای همهمه محیط و یا اکوستیک ، در غیر اینصورت در اوایل خرید آپارتمان ویا برای میهمانان خیلی زیبا و جذاب و برای صاحبخانه خیلی خسته کننده خواهد بود . در این مورد باید به چیدمان مبلمان بصورت مورد نظرمان با در نظر گرفتن محل قرار گرفتن لوستر و کلید و پریزها خیلی توجه نماییم ،البته موارد اشاره شده فقط در سقفهای با ارتفاع برابر یا بیش از سه متر قابل بررسی است لذا در زمان خرید آپارتمان به ارتفاع سقف توجه ویژه بفرمایید.
چهارمین برخورد ما با فضاهای ارتباطی است مثل آسانسورها و راه پله هاست.آسانسور از لحاظ فنی و تکنیکی بسیار تخصصی است .ضمن اینکه زیبایی اتاق آسانسور باید مد نظر قرار گیرد ولیکن ابعاد بیش از یک متر در طول و عرض برای آسانسور شش نفره یک اصل است و ضمنا توقف آسانسور در تراز بام و سرعت حرکت ۶/۱ متر در ثانیه نیز حائز اهمیت است. برای پله ها ، زیبایی ظاهری و آسایش و راحتی بالا رفتن و پایین آمدن از نکات اصلی هستند و ضمنا ارتفاع هر پله بین ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر و عرض بیش از یک متر برای هر سنگ پله قابل قبول است ولی نکته مهمتر اینست که اولین تا آخرین پله دارای یک ارتفاع باشند.
مالکیت فروشنده: با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی کنید آیا فروشنده مالک ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر داشته باشد.
تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.
کد رهگیری: هیچ ملکی را بدون اخذ کد رهگیری معامله نکنید چون ممکن است قبلا از شما فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در اینصورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است. مگر اینکه مطمئن شوید بدون کد رهگیری مشکلی برای شما ایجاد نمی شود آنهم در نقاطی که الزامی نشده. والا باید اقدام به در دعوای فروش مال غیر و کلاهبرداری نمایید.
امکان انتقال: حتما توجه داشته باشید ملک از جهت قانونی قابلیت انقال را به نام شما داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن با توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و درسرساز شود.
وکالتنامه: خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود اما اگر ملکی را با وکالتنامه می خرید دقت کنید وکالتنامه کاری نباشد چون حق فروش ندارد بلکه باید اجازه فروش و دریافت ثمن معامله در وکالتنامه از سوی موکل داده شده و ضمنا مدت وکالتنامه معتبر باشد.
شرط فسخ: هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد را به صورت خیار فسخ برای خود شرط کنید و برای آن می توانید خسارت نیز تعیین نمایید.مثلا اگر بعداز معامله مشخص شد ملک متعلق به غیر و شخص ثالثی است ضمن فسخ قرارداد از فرشنده خسارت دریافت کنید.اما بسیاری از افراد کلیه خیارات قانونی را در قرارداد ساقط می کنند که با این شرط حق هر گونه فسخی را از خود سلب می نمایند و یا نهایتا قرارداد فسخ می شود ولی خسارت نمی توانند دریافت کنند.
هنگام خرید و بازدید از یک آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
– توجه به پایداری ومقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی. – قبل ار اینکه برای بازدیدملک یا آپارتمانی بروید به تعدادواحدهای کل ساختمان توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد. – به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودران هانزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما های مقابل هم ویا نیم طبفه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
– یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته یرمایش و گرمایش استفاده شده باشد. – به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند.نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است. – به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد ان رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
– به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسوررا در آن بگیرد. – به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود. – سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.
– توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته. – حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت. – حصول اطمینان از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صوت و صدا به داخل ساختمان. – بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر. – توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.
– توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی. – اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد. – توجه به فشار گاز وکیفیت وچگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان. – توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
– لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد. – وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………… – حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقالصدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان. – توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها. – حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی. – حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
تشخیص مرغوبیت زمین و املاک به طور خلاصه توصیه های مفید برای سرمایه گذاری در بازار مسکن: به طور خلاصه عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار میباشند:
۱- نور آفتاب غرب در زمینهای واقع در شرق خیابان از مرغوبیت املاک می‌کاهد. ۲- قطعه زمینهای شمالی، به علت نیاز به ایجاد حیاط خلوت در شمال زمین (برای نورگیری) نسبت به زمینهای واقع در جنوب خیابان مرغوبیت کمتری دارند. ۳- زمین‌هایی که به علت بَرِ خیابان بودن و امکان افزایش متراژ به صورت بالکن و کنسول در سمتِ خیابان در آنها، ارزش افزوده‌ای خواهند داشت. هرچه این امکان کنسول شدن بیشتر باشد، ملک مرغوبتر خواهد بود. ۴- سایر عوامل موثر عبارتند از: ابعاد، شکل هندسی، مجاورت با اماکن عمومی، دولتی، مذهبی و تاریخی، شیب زمین، نوع زمین، گسلهای منطقه و بلامعارض بودن زمین و غیره.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در ادامه ۴۸ نکته مهم در زمان خرید خانه می‌آید؛
خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه هستند،
وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنان آن ساختمان است.
بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد، بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر).
هرچه عرض راه پله بیشتر باشد، بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).
معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.
هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
به کیفیت و فشار آب توجه کنید.
حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
کیفیت درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی کنید.
برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
سن ساختمان، مهم است.
مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع‌های تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
خرید و فروش را در مشاوران املاکِ مطمئن، انجام دهید.
هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت کنید.
مشاوران املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه دریافت کنید).
خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاوران املاک، اضافه می شوند).
در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (بسیاری از پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
خرید زمین در چمخاله : چمخاله یکی از زیباترین و مجهزترین و همچنین کم خطرترین ساحل های موجود در کشور است واقع در جلگه نیمه شرقی گیلان که در ۱۰ کیلومتری شرق لنگرود ،۲۰ کیلوماری شرق لاهیجان و ۳۹ کیلومتری غرب رودسر میباشد که در سال ۱۳۹۰ نیز از جانب وزارت کشور به عنوان بهترین ساحل استان گیلان انتخاب گردید .
که در فصل گرما و تابستان مکان بسیار مناسبی برای گزراندن تعطیلات تابستانی و شنا میباشد .
قومیت مردم چمخاله کردهای کرمانشاهی و گیلک میباشد .
از جاذبه های توریستی آن میتوان پل چمخاله ، پلاژها ،جاده ساحلی و ساحل ماسه ای بزرگ چمخاله ،هتل ستاره دریا ،تالاب پرندان ،رودخانه بزرگ چمخاله به عمق ۶ متر و مجتمع های تفریحی و زیست بوم ماهیگیری میباشد که در تصاویر زیر به تفکیک نشان داده شده است .
۱۰هزار میلیارد ریال طرح گردشگری درچاف و چمخاله جهت درحال اجراست
شهرستان لنگرود-لاهیجان در مصاحبه با ایرنا در تاریخ ۱۶ مرداد ۱۳۹۷ گفت: در طرح های گردشگری شهر چاف و چمخاله لنگرود بیش از ۱۰هزار میلیارد ریال سرمایه گذاری شده است.
سیدرضا جوادپور روز سه شنبه در مصاحبه با ایرنا اظهار داشت : در شهر چاف و چمخاله لنگرود مجموعه ای از واحدهای گردشگری نظیر هتل و مجتمع های توریستی و گردشگری با سرمایه گذاری بخش خصوصی در حال انجام است. وی خاطرنشان کرد: در چمخاله بندر دو منظوره دارای مصوبه هیات دولت با محوریت گردشگری زیر نظر مشاور خارجی در حال طراحی برای ساخت است که با احداث این بندر زمینه های سرمایه گذاری گردشگری وسیعی در این بخش فراهم می شود و شهرداری نیز چندین میلیارد در آن هزینه کرده است. وی با اشار به اینکه در منطقه چاف طرح مدرن و جدیدی ساخته خواهدشد افزود:احداث طرح سالم سازی دریا در منطقه ساحلی چاف نیز شروع شده و پیمانکار تجدید کارگاه کرده و دولت برای آن چهار میلیارد تومان اعتبار تعیین کرده و یک میلیارد تومان هم از سوی سازمان گردشگری برای آن در نظر گرفته شده است .
مسلم است که با توجه به توسعه و رشد این منطقه ارزش و قیمت زمین در چمخاله به شدت افزایش میبابد و خرید زمین در چمخاله گزینه مناسبی جهت سرمایه گزاری و ساخت ویلا محسوب شده میشود.
مجموعه گیلانلندز به صورت اختصاصی در زمینه فروش زمین در استان گیلان و به ویژه زمین های ساحلی فعالیت داشته .شما عزیزان میتوانید زمین های ساحلی در چمخاله را با قیمت بسیار مناسب به همراه سند ،کد رهگیری و به همراه ویدیو و تصاویر هوایی مشاهده و خرید نمایید.
سال هاست که هشدارهای زیادی را می شنویم که آب کم است و آب را درست مصرف کنید. حال که برخی نقاط کشور با کم آبی و خشکسالی مواجه اند و از شهر و دیار خود کوچ می کنند شاید این مسئله را کمی بیشتر لمس کنیم و این سرمایه ی گران بها را قدر بدانیم و برای حفظ و استفاده ی صحیح از آن بیشتر تلاش کنیم. در این مقاله قصد داریم به وضعیت آب در شهرهای شمالی و به ویژه مازندارن بپردازیم و ببینیم این شهرها با وجود بهره مندی از نعمت باران از آب کافی برخوردارند یا خیر.
زمین در شمال
کیفیت آب در بعضی روستاهای مازندران، تعریف چندانی ندارد و آنها نیز از کم آبی رنج می برند، هر چند نه به آن شدتی که در سایر نقاط کشور این مسئله دیده می شود، میزان املاح در آب آشامیدنی در بعضی نقاط زیاد است و بارش باران تاثیر منفی روی کیفیت آب آشامیدنی دارد. پس از بارش باران، آب کیفیت اولیه خود را از دست می دهد و حتی در بعضی موارد رنگ آن نیز تغییر می کند و غیر قابل شرب می شود. اگر شما هم اقدام به خرید ویلا در شمال و در روستاهای اطراف مراکز شهری کرده باشید می توانید کیفیت ضعیف آب را در برخی مناطق مشاهده کنید.
در بهبوهه ی کم آبی، عده ای در این میان اقدام به استخراج آب از دل زمین کرده اند و از این طریق نیازهای آبی خود را مرتفع می کنند. حفر چاه اگر چه مشکل را در کوتاه مدت از بین می برد اما در دراز مدت مشکلات جبران ناپذیر زیست محیطی پدید خواهد آورد که یکی از این موارد کاهش حجم آب سفره های زیر زمینی و خطر به صفر رسیدن آب های زیر زمینی است.
حفر چاه در شهرهای شمالی بیشتر با هدف تامین آب کشاورزی انجام می شود، هر چند این مسئله شاید در نگاه نخست قابل توجیه باشد اما در بلند مدت منجر به خسارت های جبران ناپذیر همچون وقوع خشکسالی می شود. شرایط وقتی بدتر می شود که برخی اقدام به حفر بیش از یک چاه در یک زمین می کنند و خسارت های جبران ناپذیر به بار می آورد. در میان ویلاهای موجود در شمال می توانیم ویلاهای اطراف شهر نوشهر را مشاهده کنیم که اقدام به حفر چاه کرده اند و از آب زیر زمینی برای مصارف کشاورزی استفاده می کنند.
چاه هایی که به صورت دستی حفر می شوند، عمق زیادی ندارند و نهایت عمق آنها ۴۰ متر است به همین دلیل کشاورزان می توانند به آسانی اقدام به حفر چنین چاه هایی کنند. در برخی از نقاط کشاورزان با حفر ۱۰ متر نیز به آب دست می یابند و همین مسئله باعث شده تا کشاورزان روز به روز به حفر چاه متمایل تر شوند. یکی از مشکلات این است که کشاورزان گمان می کنند حفر چاه هیچ ربطی به آب های زیر زمینی ندارد و آب های زیر زمینی آسیب نخواهند دید هر چند که این باور اشتباه است.
مشکل دیگر انشعابات غیر مجاز آب است که از آب آشامیدنی برای مصارف کشاورزی استفاده می کنند.
در حاشیه ی دریای خزر به دلیل رطوبت بالا افراد در عمق کم می توانند به راحتی به آب دست پیدا کنند و همین مسئله انگیزه ای شده تا شاهد رشد روز افزون چاه های حفر شده در شمال باشیم. خرید و فروش زمین در شمال به خاطر آب و هوای مرطوب از رشد خوبی برخوردار است و یکی از مقاصد مناسب برای سرمایه گذاری در شمال به شمار می رود و می توان به خرید ویلا در نوشهر به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب نگریست.
خرید ملکی که داری سند معتبر باشد مسئله ای است که ذهن هر خریداری را به خود مشغول می کند. برای اینکه بتوانید خرید موفقی داشته باشید و مشکلات مربوط به سند گریبانگیر شما نشود باید نسبت به انواع سند و اعتبار آن شناخت کافی داشته باشید و با آگاهی اقدام به خرید نمایید. در ادامه انواع سند جاری در کشور را نام خواهیم برد.
سند رسمی
سند هر نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. سند رسمی سندی است که در اداره ی ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد و به سایر اسناد، اسناد عادی گفته می شود. اسناد ملکی دارای انواع مختلف سند مشاع، سند شش دانگ، سند مفروز، سند منگوله دار، سند تک برگ، سند اعیان و عرصه، سند وقفی، سند ورثه‌ای، سند المثنی، سند معارض، سند شورایی، سند وکالتی، سند بنچاق، سند رهنی می باشند. اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید اقدام به خرید ویلاهایی که داری سند رسمی و از نوع ششدانگ هستند نمایید.
سند ملکی مشاع: زمانی که ملکی چند مالک داشته باشد و هر کدام روی بخشی از یک ملک تملک داشته باشند. هر کدام از مالکین، سند رسمی در اختیار دارند و مقداری که مالک هستند در سند مشخص شده است. خرید و فروش ملک های مشاعی کمی پیچیده است و باید دقت لازم را در این زمینه به خرج دهید. ساکنین شهرک ها در شمال روی برخی از قسمت های ویلا مالکیت مشاع دارند که در سند این مسئله ذکر شده است. هنگام خرید ویلا در نوشهر در شهرک های توجه به این مسئله ضروری است.
سند ملکی شش دانگ: سندی که تمام شش جهت آن از شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا، پایین به یک شخص تعلق دارد. ویلاهای ساخته شده در شمال معمولا دارای سند ششدانگ هستند و می توانید با خیالی آسوده اقدام به خرید اینگونه ویلاها نمایید.
سند مفروز در شمال
سند ملکی مفروز: ملک مفروز ملکی است که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه تقسیم شده باشد و بین چند شریک تقسیم شده باشد. در سند مشاعی افراد می توانند اقدام به افراز ملک خود نمایند و اقدام به ساخت و ساز روی آن نمایند. سند مفروز یکی از پیچیده ترین انواع سند می باشد.
سند تک برگ: در گذشته اسناد به صورت دفترچه ای تنظیم می شدند اما امروزه سند در یک برگ تنظیم می شود که به آن سند تک برگ می گویند. خوانا و شفاف بودن ویژگی اینگونه اسناد است. هنگام خرید ویلا در نمک آبرود سند ویلا به صورت تک برگ است.
سند ملکی وقفی: اگر شخصی اقدام به وقف یک ملک نماید سند آن ملک از نوع وقفی است و اداره ی اوقاف این ملک ها را به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل می کند و از آنها اجاره دریافت می نماید.
سند ملکی المثنی: اگر یک سند بسوزد، گم شود و یا در سیل مفقود شود صاحب ملک می تواند برای آن سند المثنی تهیه کند.
سند ملکی عرصه و اعیان: این نوع سند بیشتر برای واحدهای آپارتمانی است که عرصه و عیان دارند. سند عرصه مربوط به زمین است که آپارتمان در آن ساخته می شود و سند اعیان مربوط به ملکی است که در آن ساخته می شود. هر یک از مالکین با توجه به سهمشان در اعیان، در عرصه نیز مالک هستند. این مسئله زمانی اهمیت پیدا می کند که حادثه ای برای بنا رخ دهد، مالکین بخواهند بنا را تخریب و اقدام به نوسازی کنند یا ملک ورثه ای شود.
سند ملکی ورثه ای: زمانی که ملکی به اشخاصی به ارث برسد وارثان می توانند با مراجعه به اداره ی ثبت اسناد به اندازه ی سهم الارث خود برای آن سند دریافت نمایند.
سند ملکی تفکیکی: برای ملکی که بین چند نفر تقسیم شده است می توان سند ملکی تفکیکی دریافت نمود.
سند ملکی وکالتی: سندی که در آن نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده ی اصلی تنظیم شده است. مثل زمانی که یک نفر از طرف بقیه وکیل است ملکی را بفروشد.
سند ملکی معارض: اگر برای ملکی با حد و حدود مشخص دو سند رسمی با نام و تاریخ متفاوت صادر شود. در اینصورت دادگاه یکی از اسناد را که تعرض در ملک دیگری دارد باطل می کند.
سند ملکی بنچاق: قراردادهایی که در گذشته بین افراد نوشته می شد و توسط یک شخص عالم یا سرشناس مورد تایید قرار می گرفت. هنگام خرید زمین در شمال در بعضی از مناطق شمالی می توانید این گونه اسناد را ببینید.
سند ملکی شورایی: سند عادی که توسط شورای محلی مهر شده باشد. این نوع سند اعتبار سند رسمی را ندارد و می توان برای رسمی کردن آن از طریق اداره ی ثبت اقدام نمود.
سند منگوله دار: اسنادی که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده اند و نشان دهنده ی صحت آن می باشد.
سند ملکی رهنی: زمانی که سند برای دریافت تسهیلات در گرو بانک گذاشته می شود سند به رهن بانک در می آید و در آن نوشته می شود که تا تاریخ معینی در رهن بانک است.
با انواع سند آشنا شدید اگر قصد خرید ویلا یا زمین را دارید باید با دقت اقدام به بررسی سند ملکی که قصد خرید آن را دارید نمایید تا دچار مشکلات آتی نشوید.
انواع سند زمین در شمال / سند زمین در شمال / زمین در شمال / سند زمین در شمال / قیمت زمین سند دار در شمال / نحوه اخذ سند زمین در شمال / تغییر کاربری زمین در شمال
انواع سند زمین در شمال / سند زمین در شمال / زمین در شمال / سند زمین در شمال / قیمت زمین سند دار در شمال / نحوه اخذ سند زمین در شمال / تغییر کاربری زمین در شمال
در شمال ویلای دوبلکس بخریم؟ یا آپارتمان در شمال مناسب تر است ؟ هدف شما از خرید خانه و ویلا چه سرمایهگذاری باشد و چه سکونت، خرید ویلا و خانه دوبلکس، تریپلکس و یا آپارتمان میتواند گزینه مناسبی باشند
انواع سند زمین در شمال انواع سند زمین در شمال خرید ملکی که داری سند معتبر باشد مسئله ای است که ذهن هر خریداری را به خود مشغول می کند. برای اینکه بتوانید خرید موفقی داشته باشید و مشکلات مربوط به سند گریبانگیر شما نشود باید نسبت به انواع سند
وضعیت آب آشامیدنی در شمال وضعیت آب آشامیدنی در شمال سال هاست که هشدارهای زیادی را می شنویم که آب کم است و آب را درست مصرف کنید. حال که برخی نقاط کشور با کم آبی و خشکسالی مواجه اند و از شهر و دیار خود کوچ می کنند شاید این مسئله را کمی بیشتر لمس کنیم
فسخ قرارداد خرید ویلا در شمال فسخ قرارداد خرید ویلا در شمال هنگام خرید یک ملک، بندی به نام فسخ قرارداد تنظیم می شود و زمانی به کار می رود که فروشنده یا خریدار از تصمیم خود بنا به دلایلی منصرف می شوند. شرایطی برای فسخ قرارداد وجود دارد و با استناد به آن در هر مرحله ای از خرید یا فروش می توان اقدام به فسخ قرارداد نمود.
بازسازی ویلا در شمال بازسازی ویلا در شمال هر ساختمانی پس از مدتی دچار فرسودگی می شود و نیاز به بازسازی دارد. در واقع بازسازی را می توان جزء حذف ناپذیر هر ویلایی دانست. سوال این است که یک بنا چه زمانی فرسوده می شود و نیاز به بازسازی دارد.
کاربرد کناف در ویلا شمال کاربرد کناف در ویلا شمال ابتدا لازم است یک تعریف از کناف ارائه دهیم، کناف صفحه ای است از نوع فلزی و گالوانیزه که دارای روکشی از جنس گچ می باشد و از انواع مصالح ساختمانی خشک محسوب می شود و در سقف ویلا در شمال و ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرد. کناف انواع گوناگون دارد و با توجه به شرایط اقلیمی و بر حسب نیاز و سلیقه ی مصرف کننده می توان نوع خاصی از آن را انتخاب کرد.
قیمت ویلا در شمال قیمت ویلا در شمال قیمت خرید ویلا در شمال بسیار متنوع است و به عوامل متعددی بستگی دارد. مناطق مختلف شمال با توجه به امکانات و موقعیت منطقه ای دارای ارزش های مختلف هستند. در ادامه ما دلایل تفاوت قیمت در مناطق مختلف شمال را با هم بررسی خواهیم کرد. لازم به ذکر است که فاکتورهایی مانند متراژ که روی تاثیر قیمت مسکن در همه جا تاثیر گذار است در این مقایسه در نظر گرفته نشده اند.
زمین برای ساخت و ساز ویلا در شمال زمین برای ساخت و ساز ویلا در شمال ساخت و ساز تا زمانیکه نیاز بشر به مسکن وجود دارد اهمیت خود را از دست نمی‌دهد. از این‌رو باید به اجزای مختلف آن به خوبی پرداخته شود. با توجه به این که یک عامل مهم در ساخت خانه یا هر ملک دیگری ابعاد زمین است، پرداختن به آن قبل از طراحی نقشه و شروع ساخت بسیار مهم است.
قیمت هر متر زمین شمال قیمت هر متر زمین شمال، همانطور که بارها بدان تأکید کرده‌ایم، تابع فاکتورهای مختلفی است و این قانون نانوشته، کمی محدودمان میکند، به این معنا که نمیتوانیم برای همه زمینهای شمال یک نسخه یکسان بپیچیم و قیمت برآورد شده برای تمامشان را مشابه هم بدانیم، با این پیش فرض، بحث را ادامه میدهیم.
ساخت ویلا ضد زلزله ساخت ویلا همیشه فراز و نشیب های خود را داشته است و پیمانکاران حرفه ای باید روی آن کار کنند. به خصوص اگر متراژ ویلا بالا باشد و در تعداد طبقات بیشتر ساخته شود، ایمن سازی آن بسیار سخت تر خواهد شد.
خاص‌ترین ویلاهای شمال / خاص ترین ویلای شمال / خاص ترین ویلای گیلان / خاص ترین ویلای مازندران / خاص ترین ویلا / قشنگ ترین ویلای / قشنگ ترین ویلای شمال / بزرگترین ویلای شمال / گران ترین ویلای شمال
ارزان‌ترین ویلای شمال برای اجاره کدام است؟ اجاره ارزان‌ترین ویلاهای شمال نمی‌دانم هوای کباب ترش شمال است که وسوسه سفر به این شهر را بی‌محابا را به جانمان می‌اندازد و یا لذت ساعت‌ها به تماشای جنگل و دریا نشستن؟ ا
در شمال ویلای دوبلکس بخریم؟ یا آپارتمان در شمال مناسب تر است ؟
هدف شما از خرید خانه و ویلا چه سرمایهگذاری باشد و چه سکونت، خرید ویلا و خانه دوبلکس، تریپلکس و یا آپارتمان میتواند گزینه مناسبی باشند. البته اگر تصمیم به خرید خانه و ویلای شخصی برای خودتان دارید، به مراتب دردسرهای کمتری نسبت به خرید ویلاهای دوبلکس، تریپلکس و چند واحده و مدیریت آنها برای سرمایهگذاری و کسب درآمد خواهید کشید.
خرید خانه و ویلاهای چند واحده و بزرگ جهت سرمایهگذاری و اجاره دادن و کسب درآمد، نیازمند داشتن دانش کافی در مورد پیدا کردن منطقه مناسب، تامین بودجه و مدیریت مجموعه‌های چند واحده مسکونی و تجاری است.
زمین در گیلان
مدیریت مالی و تقسیم بودجه‌ی صحیح هنگام خرید ویلا و خانه‌های دوبلکس، تریپلکس و آپارتمانهای چند واحده در تهران، شمال، کرج و یا هر منطقه مطرح دیگری در داخل کشور یکی از مهمترین فاکتورهای مطرح پیش از خرید است. گروه املاکِت با تجربه چندین ساله در زمینه سرمایهگذاری املاک در تهران، کرج، شمال، اصفهان، شیراز، تبریز، نوشهر و مناطق مطرح داخل و خارج از کشور، به شما در امر مدیریت بودجه و نحوه‌ی صحیح تقسیم و تزریق بودجه، متناسب با نوع سرمایهگذاری و منطقه و شرایط گرفتن وام و تسهیلات برای انواع سرمایهگذاری مسکن از ساخت‌وساز تا خریدوفروش خانه و بازسازی خانه‌های قدیمی خدمات‌رسانی خواهد کرد.
خرید خانه و ویلای دوبلکس در شمال ، تریپلکس و آپارتمانهای چند واحده شامل هفت مرحله میشود که در ادامه در سایت خرید و فرش ملک املاکت با جزئیات کامل به آنها خواهیم پرداخت.
مرحله اول خرید آپارتمان: ببینید خرید چه نوع ملکی مناسب شماست
اگر هدف شما از خرید خانه دوبلکس، تریپلکس و آپارتمان سرمایهگذاری است یا از خرید یک خانه دوبلکس دو واحده و یا تریپلکس و آپارتمان چند واحده تصمیم به سکونت در یک واحد و بازپرداخت اقساط وام مسکن با اجاره‌ی واحد یا واحدهای دیگر دارید، باید توجه داشته باشید که خرید خانه تک واحده برای زندگی با خرید خانه چند واحده برای سرمایهگذاری بسیار متفاوت است. توجه به مزایا و معایب خرید انواع خانه تک‌واحده و چند‌واحده به شما کمک میکند با توجه به میزان سرمایه و هدف خود، ببینید خرید چه نوع ملکی برای شما مناسب‌تر است.
خرید خانه دوبلکس، تریپلکس یا آپارتمان؟
هنگام خرید خانه و آپارتمان چند واحده باید به تامین بودجه و صرف مالی آن توجه داشته باشید و ببینید توانایی مدیریت ساختمان در مقام صاحبخانه را دارید یا نه. برای بررسی این موضوع بهتر است به نکات زیر توجه کنید.
مزایای خرید خانه دوبلکس دو واحده یا آپارتمان کوچک چند واحده
املاک شمال
خرید خانه و آپارتمانِ بیشتر از یک واحد و خانه‌های دوبلکس، تریپلکس و یا آپارتمان چند واحده شامل مزایای متعددی میشود و از جنبه‌های مختلف صرفه اقتصادی دارد. به‌عنوان اولین و مهمترین مزیت میتوان به امکان سکونت در یک واحد و کسب درآمد از راه اجاره دادن واحدهای دیگر اشاره کرد که خرید خانه‌های دوبلکس ، تریپلکس و چند واحده را گزینه مناسبی برای ورود به دنیای املاک و سرمایهگذاری املاک میکند. خرید خانه و آپارتمان دو یا چند واحده به شما امکان تنوع بخشیدن به درآمد و تامین هزینه‌های کل ساختمان و واحدهای دیگر را نیز می‌دهد.
