آشنایی با انواع کاربری زمین ها در شمال
معنی کاربری زمین چیست ؟
کاربری زمین به نوع استفاده انسان از زمین میگویند .
یعنی چگونگی استفاده از زمین خریداری شده که بیانگر الگوی آتی استفاده از زمینها در هر شهر است. که این انواع کاربری زمین ها بر اساس مطالعاتی که بر روی شهرها و نوع پراکندگی فعالیت های شهری انجام میشود تعیین میگردد.
چرا برای زمین ها کاربری تعیین میکنند. ؟
مهمترین دلیل این طرح حفظ اهداف زیست محیطی میباشد .
کاربری اراضی باعث جلوگیری از تخریب زمین،حفظ پیوند شهر و طبیعت و حفظ منابع تاریخی و فرهنگی شده و علاوه بر حفظ منابع موجب رفاه عمومی مردمی نیز میشود .
همینطور در طرح کاربری زمین، کجایی و مکان نوع فعالیتها و عملکردهای شهری مشخص می شود، به همین سبب این طرح چارچوبی می سازد که در آن، مکان، زمان و ظریفیت عملکردهای گوناگون شهری مشخص می شود.
معرفی انواع کاربری زمین
۱_ زمین با کاربری مسکونی:
زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.جهت ساخت آپارتمان و ویلا .
- آپارتمان:به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله ، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان میگوییم.
- ویلا : ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد میگردد.ساختمانهای ویلایی به دلیل استقلال و غالباً با فضای بیشتر ( دارا بودن فضای سبز طبیعتاً امکان آسایش بیشتری برای ساکنان خود دارند و به دلیل این که تمام سطح فیزیکی یک ملک را اشغال می کنند و قیمتی بیش از آپارتمان ها دارند.
گیلان لند
۲_ زمین با کاربری کشاورزی :
این زمین ها بر دو نوع زراعی و باغ تقسیم میشوند .
- زمین زراعی : زمینی را که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله ) مثل گندم ، ذرت ، انواع صیفی و از این دست،کشت می شود را شامل میگردد.این نوع زمین ها اکثراً در روستاها یا شهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً بزرگ شده و تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند. *باغ-در این نوع کاربری ( و تعریف ) به زمینی که دارای درخت ( اغلب میوه ) باشد باغ، گفته میشود.گاهی واژه ی «مشجر» را نیز می بینید یا می شنویدکه به معنای«دارای درخت» است میباشد.
- باغ: زمین محصور و یا غیر محصوری که در ان درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است کاشته باشند و یا طرح تفضیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.
۳_ زمین با کاربری تجاری :
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد. مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آژانس های مسافرتی) که دارای کاربری تجاری میباشند .
نکته : تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند. این املاک هم حق نصب تابلو دارند.
البته مسئله ی مهمدر این نوع کاربری، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد.
۴_ زمین با کاربری صنعتی در شمال :
در این نوع از زمین املاکی به مانند انبار ها، شرکت ها، مراکز تولیدی بزرگ، کارخانه ها، کارگاه ها و مواردی از این قبیل ساخته می شود. معمولا این نوع املاک در خارج از شهر فعالیت دارند.
حتی ممکن است این املاک در شهرک کوچیکی احداث شده باشد ولی با گذر زمان و رشد جمعیت آن منطقه در میاه یک شهر قرار گرفته باشد، در این مورد مسئولان سعی داشته تا این ملک را به شهرک های صنعتی و یا حومه شهر منتقل کند.
این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.
۵_ زمین با کاربری ورزشی :
شامل استادیوم های ورزشی ، زمین های بازی ، باشگاه های ورزشی ،استخرهای سرپوشیده و …
این نوع ملک به تازگی در کشور ما رونق یافته است. در گذشته اکثر زمین ها با کاربری ورزشی دولتی تهیه و ساخته می شده است. اما امروزه با گذشت زمان شرکت های خصوصی تاسیسات خصوصی شروع به ساخت محیط های ورزشی نموده اند. البته این نوع از املاک شخصی فعلا به ورزشگاه های کوچک ختم می شود.
در مجموع این کاربری بر حسب سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد:
- اراضی ورزشی در رده محله : شامل زمینهای بازی کوچک
- اراضی ورزشی در رده ناحیه : شامل زمینهای ورزشی و سالن های کوچک
- اراضی ورزشی در رده منطقه : شامل زمینخای ورزشی متوسط ،سالنهای استخر سر پوشیده.
- اراضی ورزشی رده شهر : شامل استادیوم ها و …
.
۶_ زمین با کاربری معدن :
این نوع کاربری برای زمینی، منظور میشود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج، داشته باشد.
انواع فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و همچنین خاک های قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی و یا قابل تبدیل به یک محصول با استفاده از یک روند فرآوری، همگی جزو معادن محسوب میشوند.
توجه : اگر کسی در زمینی بدون مالک، یک معدن کشف کرده و به ثبت برساند، مالک آن زمین میشود .البته پس از حصول اطمینان از وجود ماده ای قابل استحصال در زمین، ملک باید به عنوان معدن به ثبت برسد. در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را نخواهد داشت.
۷_ زمین با کاربری آموزشی در شمال :
شامل مهد کودک ، کودکستان ، دبستان ، دبیرستان و دانشگاه می باشد.
.فعالیت های مجاز در این اراضی اموزشی رده های مختلف به شرح ذیل می باشد:
- زمین های آموزشی در رده محله : شامل مهد کودک،امادگی،مدرسه ابتدایی،مدارس راهنمایی ودبیرستانها.اراضی اموزشی
- زمین های آموزشی در رده ناحیه : شامل کلاسهای نهضت سواد اموزی،مراکز اموزش حرفه ای و هنرکده ها.
- زمین های آموزشی در رده منطقه : شامل مدارس اسلامی،موسسات اموزشی زبانهای خارجی و هنرستانهای صنعتی.
- زمین های آموزشی در رده حوزه ای: شامل مدارس وژه نابینایان،معلولین کر و لال و مدارس ویژه سایر معلولین.
- زمین های آموزشی در رده شهر و فراتر : شامل مدارس ویژه خارجیان مقیم تهران و مدارس ویژه کودکان استثنایی
۸_ زمین با کاربری فرهنگی _ مذهبی :
شامل کتابخانه ، سینما ، تئاتر ، مسجد ، حسینیه ، گورستان و …
انواع کاربری های فرهنگی بنا به سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد :
- زمین های فرهنگی رده محله ای : شامل کتابخانه کودکان،کتابخانه های درجه ۵٫
- زمین های فرهنگی رده ناحیه : شامل کتابخانه های درجه ۴ و سالنهای اجتماعات.
- زمین های فرهنگی رده منطقه : شامل کتابخانه های درجه ۳،بنیادهای ارشادی و کانونها.
- زمین های فرهنگی رده شهر و فراتر : شامل اماکن و محوطه های تاریخی،موزه ها،موسسات انتشاراتی،کتابخانه های ملی و سایر کتابخانه های بزرگ،نمایشگاهها،انجمن ها،بناهای یادبود،ارامگاه مشاهیر و فرهنگستان ها.
۹_زمین با کاربری فضای سبز در شمال :
شامل پارک ، پارک کودک ، فضای سبز ، رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری
ملکی که دارای پارک،حریم سبز،جنگل مصنوعی و…طبق طرح تفضیلی و جامع می باشد.شامل شامل: پارک محله،پارک منطقه ای و پارک های شهری، پارک کودک ، فضای سبز ، رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری ، حریم سبز بزرگراهها و اتوبانها.
۱۰_زمین با کاربری بهداشتی _ درمانی :
شامل بیمارستان ، درمانگاه ، کلینیک و …
این اراضی در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه ها و رختشو یخانه می گردد.
منبع :
سایر مقالات مرتبط